알스퀘어, 부동산 시장 침체 속에서 신사업 '진주' 거둬 올렸다

알스퀘어, 부동산 시장 침체 속에서 신사업 '진주' 거둬 올렸다 지난해 상업용 부동산 시장 전문가들은 '상저하고'를 예상했으나, 하반기도 매서운 칼바람이 이어졌다. 물류센터 과잉 공급이 해결되지 않고, 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이 위기다. 2024년 부동산 시장 분위기 역시 다르지 않다. 상반기내내 시장 상황이 어렵다는 전망이다. 한국공인중개사협회에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 전국 공인중개사무소 휴·폐업 수는 총 1만4209곳에 달했다. 2022년 같은 기간(1만1145건)과 비교해 약 27% 증가한 수치다. 2022년 상반기까지 월평균 1100곳 수준이었던 신규 개업 중개사무소는 점점 감소해 지난해 8월부터 월 800건 수준으로 떨어졌다. 프롭테크 업계의 수심도 깊다. 한국프롭테크..

ESG 경영 속도 내는 알스퀘어, 안전보건경영 시스템 ISO 국제 인증 획득

ESG 경영 속도 내는 알스퀘어, 안전보건경영 시스템 ISO 국제 인증 획득 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)는 국내 부동산 사업 부문의 안전보건경영 시스템(ISO45001) 국제 인증을 획득했다고 14일 밝혔다. 알스퀘어의 자회사 알스퀘어디자인은 앞선 지난해에 건축 부문으로 ISO45001 인증을 취득한 바 있다. ISO45001는 조직의 안전·보건 관리 시스템을 체계적으로 갖춘 기업에 국제표준화기구가 부여하는 인증 제도다. 사회적으로 안전보건경영에 대한 요구가 커지고 있다. 특히 올해부터 중대재해처벌법이 50인 미만 사업장에 확대 적용되는 등 안전·보건 관리 체계 구축 및 이행은 기업에게 필수 관리 요소다. 알스퀘어는 국제 표준이 정한 인증 요구사항에 맞춰 유해·위험 요인을 발굴..

2023 4분기 오피스 · 지식산업센터 매매지표 리포트

2023년 서울 지역 지식산업센터 거래액, 전년보다 38% 감소 지난해 서울 지식산업센터(이하 지산) 거래액이 2021년보다 무려 60% 줄어든 것으로 조사됐다. 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어 리서치센터(센터장 류강민)가 '2023년 4분기 서울 오피스∙지산 매매지표'를 공개했다. 매매지표는 류강민 센터장이 미국의 케이스 실러 주택매매지수 산정에 적용되는 반복 매매 모형 등을 활용해 만들었다. 28일 매매지표 보고서에 따르면 2023년 서울 지산 거래액은 총 6000억원(계약시점 기준)에 그쳤다. 2022년보다 38% 감소했다. 최고점인 2021년에 거래액(1조 5000억원)에비하면 무려 60% 하락한 수치다. 다만 4분기 지산 매매지수는 216.4로 전분기보다 1.9% 상승했다. 지산 가격은..

2023 2H 물류센터 시장 보고서

신규 물류센터 공급 줄어도, 저온 센터 임차인 유치 경쟁은 '치열' 2023년 하반기 수도권 물류센터 신규 공급이 2020년 하반기 이후 3년만에 하락세로 전환됐다. 하반기 신규 공급량은 2,475,000㎡(75만평)로, 2023년 상반기 대비 약 23% 줄었다. 물류센터 인허가 물량은 2022년 상반기 5,280,000㎡(160만평)로 최고점을 찍은 후, 1년째 감소세다. 인허가 물량 하락은 물류센터 임대차 시장의 공급 과잉 우려와 공사비 인상에 따른 개발 비용 증가가 원인이다. 대규모 물류센터 개발로 발생하는 화물 교통량, 분진, 미세먼지 유발 등 민관의 부정적 인식도 한몫 했다. 지자체의 물류센터 인허가 조건 강화 등 앞으로도 신규 물량 증가는 어려울 것으로 예상된다. 올해 예정된 수도권 물류센터 ..

2023 4분기 오피스 마켓 리포트

오피스 시장 양극화", 중소형 공실 장기화, 강남 프라임급 선호는 강세 주요 업무 권역 공급 부족 현상이 이어지고 있다. 지난 1년간 서울과 분당에 공급된 누적 오피스 면적이 최근 5개년 평균 공급량의 70% 수준이다. 올해 신규 오피스 공급 예정량은 1,485,000㎡다. 최근 5개년 공급량 평균치보다 높다. 그러나 서울 주요 업무 권역의 신축 오피스 빌딩 희소성은 유지된다. 1일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 발표한 ‘2023 4분기 오피스 시장 보고서’에 따르면 2023년 4분기 서울 평균 공실률은 1.8%로 전분기 대비 0.4%p 하락했다. 평균 명목 임대료는 3.3㎡당 9만1000원이다. 그리고 NOC(전용 면적당 임대료, 관리비를 더한 가격)는 3.3㎡당 24만 70..

2024 미국 물류 시장의 변화

자동화로 급증한 물동량에 '교통비 관리'가 국내 물류시장 '열쇠'될 것 2024년 미국 물류시장은 이커머스를 중심으로 한 물류 수요가 급증하고, 물류 재고 소진과 신규 물류센터 공급 감소로 하반기 물류센터 공실률이 낮아질 전망이다. 또, 산업용 로봇 및 드론 기술의 비약적 발전으로 교통 비용 민감도가 커질 것이라는 분석이 나왔다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)는 이 같은 미국 물류 시장 동향과 미래 예측을 담은 보고서 '2024 미국 물류시장의 변화'를 발표했다. 미국 물류는 세계 물류시장에서 가장 큰 비중을 차지한다. 알스퀘어 리서치센터는 “우리나라를 비롯한 대부분 국가에서 미국의 선진 물류 시스템에서 아이디어와 영향을 받는다. 그래서 미국 동향을 파악하면 국내 물류 시장의 정..

[RSQUARE] 2023 Q4 Office · Industrial Office Complex Sales Price Index

In 4th quarter of 2023, The Seoul’s office Sales price index was 479.9, which is 4.80 times higher compared to the 1st quarter of 2001. Index rose 1.6% from the previous quarter (23.3Q) and up 2.4% compared to the same quarter of the previous year (22.4Q).

[RSQUARE] 2023 Q4 OFFICE Market Real Report

Selective Office Supply Intensifies in Seoul's Outskirts Amid Core Area Scarcity In '23.4Q, Seoul's office building supply was concentrated inm secondary areas such as Magok, Godeok, and Samjeongdong, where six buildings, each under 9,900㎡, adding up to approximately 39,600㎡, were supplied. This limited supplt, primarily comprising company-owned assets, has had a minimal impact on the persistent..