사무실 지원 프로모션 살펴봤더니..."입지보다 가성비"

1년 전만 하더라도 스타트업은 서울 주요 업무지역의 핵심 입지에 더 크고 좋은 사무실을 구하는데 혈안이었습니다. 벤처캐피탈(VC)의 투자가 말라붙고 경기가 가라앉은 지금은 정반대입니다. 사무실에 목을 매던 스타트업은 고정비를 줄일 궁리를 하고 있고, 테헤란로 입성을 기치로 내걸던 초기 기업은 임대료를 절대 기준으로 삼으며 '가성비' 좋은 사무실을 찾고 있습니다.

알스퀘어가 연초 시작한 사무실 이전 지원 프로모션을 봐도 이런 모습이 확연히 나타납니다. ‘신사임당(신년맞이 사무실 임대하는 당신을 위하여)’이란 이름을 내건 이 프로모션은 사무실 이전 기업에 2000만원 상당의 임차수수료 무료 혜택과 사무용 가구 할인, 이사∙청소비∙법무대행비 등 최대 4000만원을 지원하는 프로모션입니다.

이 프로모션에 참여한 기업들의 월 가용 임대료 범위는 대부분 1억원을 넘지 않는 걸로 파악됐습니다. 임대료와 관리비로 월 1000만원 이하를 쓸 수 있다는 기업도 약 20곳에 달했습니다. 도심(CBD)과 여의도(YBD), 강남(GBD) 권역 등 서울 핵심 업무지역 오피스 임대료가 3.3㎡당 10만원을 훌쩍 넘는다는 점을 감안하면 대부분의 기업들이 임대료가 낮은 사무실을 찾기 위해 이 프로모션을 신청한 것입니다. 필요 면적도 대부분 660㎡(200평) 이하였습니다.

알스퀘어의 사무실 이전 지원 프로모션은 불과 50여일 만에 70건을 돌파했습니다. 섣불리 업무공간 변경을 생각하기 어려운 경기 둔화기에도 수천만원에 이르는 비용 부담을 덜 수 있어 상대적으로 사무실에 큰돈을 쓸 수 없는 초기 기업들의 참여가 많았습니다. 기업들이 사무실을 두고 싶은 지역은 여전히 강남권이지만, 예전처럼 테헤란로 대로변을 고집하지 않고, 학동, 강남구청, 교대, 서초 등으로 범위가 넓어진 것도 특징으로 보입니다.

인테리어가 어느 정도 된 사무실을 선호한다는 것도 달라진 사무실 이전 트렌드입니다. 지난해의 경우 수십억원의 투자를 유치한 기업들이 잇따르다 보니 사업 콘셉트나 방향에 맞춰 대대적으로 사무실을 뜯어고치고 입주하는 사례가 많았습니다. 하지만 알스퀘어 프로모션을 신청한 기업 중 약 10%는 애초에 인테리어를 하지 않아도 되는 사무실을 구해줄 것을 요청했습니다.

스타트업이나 중소기업이 가성비 높은 사무실을 구하는 사례는 당분간 이어질 것으로 보입니다. 스타트업얼라이언스에 따르면 지난 1월 스타트업 투자 라운드에서 자금 유치로 이어진 사례는 총 83건으로 조사됐습니다. 지난해 같은 기간보다 52.8% 감소했습니다. 지난 1월에 스타트업이 유치한 총 투자금액도 2579억원으로, 전년보다 84.3% 줄었습니다. 300억원 이상 대규모 투자는 작년 1월 14건에서 지난 1월 1건으로 급감했습니다.

 

스타트업 사무실 지원금 프로모션 '성황'..."입지 대신 가성비"